L’intervention se situe quartier République, en lieu et place d’une friche SNCF de plusieurs hectares en plein coeur de l’agglomération nantaise. Principal enjeu pour ce projet : la composition ex-nihilo d’un îlot neuf à proximité de quartiers historiques datant de la seconde moitié du XIXe.

Deux injonctions contradictoires : créer 3.280 m² de SP de bureau / 3.100 m² de logement et composer un morceau de ville d’aspect faubourien assumant une fragmentation verticale des masses bâties. Depuis l’espace public, le projet doit afficher une apparente diversité de formes et de matériaux permettant de rompre la monotonie d’un seul et même monolithe.

Au sud, ce sont les bureaux qui viennent border le boulevard principal, en vis à vis de la réserve foncière du nouveau CHU Ile de Nantes. Au nord, les logements bénéficient du calme offert par les voiries douces scindant le bloc. Le tout s’assemble autour d’un coeur d’ilot, podium végétalisé abritant le stationnement mutualisé de l’îlot et des opérations alentours. Les façades du socle, formé par 2 niveaux de stationnement aérien, présentent sur l’espace public une ceinture active de commerce/activité/artisanat et locaux communs, vélos et hall d’accès, qui ne laissent rien apparaitre du stationnement véhicule sous dalle plantée.

Le projet est porté par de belles ambitions : ventilation naturelle et réversibilité partielle des niveaux de bureaux transformables en logements, toutes façades en ossature bois remplissage paille, production de photovoltaïque en toiture, récupération des eaux pluviales destinée à l’arrosage du podium planté; le tout afin d’atteindre le seuil de performance RE2028.